Cómo ser agente inmobiliario en Venezuela

No encontramos ninguna ley que la exija. El artículo 74 del Código de Comercio dice: «La profesión de corredor es libre». Otra cosa es el corredor con carácter público, una figura que necesita autorización de un juez.

Lo que sí existe es la certificación de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV). Es privada, su propio reglamento la llama «licencia privada» y le da validez nacional para el ejercicio de la profesión.

Este es el orden que recomendamos si nunca has vendido una casa:

• Aprende el oficio. Usa como guía el temario del Curso de Agente Inmobiliario de Housy: nueve módulos, de los fundamentos del negocio al cierre.
• Saca tu RIF si no lo tienes. Es obligatorio cuando hay actividad económica gravable.
• Decide si empiezas solo o en una agencia. En una agencia aprendes al lado de alguien y trabajas con su marca. Por tu cuenta, cada cliente lo consigues tú.
• Consigue tus primeras propiedades, empezando por tu zona y por la gente que ya conoces.
• Publícalas. En Housy publicar es gratis.
• Contesta rápido y con datos concretos. Aquí tienes plantillas de WhatsApp para cada momento.
• La certificación de la Cámara es opcional: déjala para cuando tengas recorrido y alguien te la pida.

Esto es lo que recoge el temario de nuestro Curso de Agente Inmobiliario, que ya puedes leer aunque la matrícula aún no esté abierta:

• Fundamentos del negocio: qué hace de verdad un agente y cómo se comportan hoy los precios en Venezuela.
• Captación de propiedades: cómo conseguir propietarios y qué revisar en la primera visita.
• Marketing y presentación.
• Ventas, negociación y cierre.
• Publicar y trabajar en Housy.
• Crecer dentro de Housy, y un proyecto final.

En la calle se usan casi como sinónimos. En la certificación de la CIV son tres niveles, según los años de experiencia:

Para trabajar no necesitas ninguno de los dos, porque ninguna ley lo exige. Lo que cambia es cuánto tiempo y dinero te cuesta empezar. Este artículo y uno de los cursos son nuestros, así que aquí van los datos de los dos:

Si vas a empezar a vender, nuestra opinión es que seis meses y $600 es mucho pedir antes de saber si este oficio es para ti. Por $99, el Curso de Agente Inmobiliario va directo a lo que harás cada día, en lecciones cortas que puedes terminar en menos de 6 horas, y también sales con tu certificado.

El PREANI tiene sentido si quieres un título de la UCAB o si vas a certificarte con la Cámara, porque es requisito.

Y si ya trabajas y quieres atender a más gente en menos tiempo, mira el temario del Curso de IA para Agentes.

Para trabajar, no: no encontramos ninguna ley que lo exija. La certificación es privada, y estos son sus pasos:

• Hacer el PREANI o un programa equivalente aprobado por la CIV.
• Estar afiliado y solvente con tu cámara regional. En Caracas, afiliarse pide, entre otras cosas, balance personal, referencias bancaria y comercial, y cuatro referencias de afiliados.
• Presentar al menos tres soportes de tu experiencia y tres referencias de profesionales ya certificados. Si acabas de empezar, conseguirlas es lo difícil.
• Renovarla cada dos años: se paga una cuota y hay que hacer al menos un programa de actualización.
• Cumplir su Código de Ética, que exige pactar por escrito honorarios y comisiones.
• A cambio, llevas su carnet y apareces en su web.

No hay una tarifa fijada por ley: se pacta. Por costumbre se habla del 5 % en una venta y de un mes de alquiler en un arriendo.

Y se cobra al cerrar. El artículo 71 del Código de Comercio dice que «el corredor no tiene derecho al corretaje si no se lleva a conclusión el asunto en que interviene». Déjalo por escrito antes de empezar.

El RIF es la base. Si montas una empresa, además, el Registro Mercantil. Las comisiones pueden estar sujetas a retención de ISLR, y lo que se paga en cada municipio depende de la alcaldía. Son cosas que conviene revisar con un contador antes de cobrar la primera comisión.

Dos, en agosto. La primera te afecta si alquilas, y la segunda si vendes viviendas en construcción. Pregúntale a un abogado antes de firmar con ellas:

• Alquileres: la Ley del Régimen Especial de Arrendamiento de Inmuebles Destinados a Vivienda (Gaceta Oficial 7.065 Extraordinario, 7 de agosto de 2026) rige los contratos firmados después de su publicación. Los anteriores siguen con el marco vigente cuando se firmaron.
• Viviendas en construcción: la Ley de Promoción y Protección de la Construcción de Viviendas (Gaceta Oficial 7.071 Extraordinario, 25 de agosto de 2026) sustituyó casi por completo a la Ley contra la Estafa Inmobiliaria de 2012. Crea un Registro Único Nacional de Proyectos e Inmobiliarias para promotores, constructores y comercializadores. No pudimos confirmar si un corredor independiente cuenta como comercializador.

Comprobadas el 3 de noviembre de 2026. Esta guía no sustituye a un abogado ni a un contador.

• Código de Comercio de Venezuela, artículos 71, 74 y 75 (Gaceta Oficial 475 Extraordinario, 1955).
• Reglamento de Certificación de la CIV.
• Código de Ética de la CIV, aprobado el 12 de noviembre de 2025.
• PREANI: Cámara Inmobiliaria de Venezuela y Cámara Inmobiliaria de Mérida.
• Requisitos de afiliación de la Cámara de Caracas, de 2023.
• Comisiones: Xinergia Inmobiliaria (2021) y El Diario (marzo de 2026).
• Ley de arrendamientos: nota de Borges & Lawton.
• Ley de construcción de viviendas: Acceso a la Justicia.